第二百二十八章 準備創業？

    夏川帶著冉虹四人，在土地局專員的陪同下，開始了拿地之旅。

    真正的開發，拿地可不是光看規劃圖就可以拿的，必須實地考察，看看有沒有什麼隱藏的陷阱。

    比如有一種砂土，在地震來臨的時候會變成液體砂土，蓋什麼都不行。

    再比如粉土，淤泥質土，溼陷性黃土、膨脹土，都只適合蓋海景別墅，如果一定要蓋高樓，那成本就要大幅提高。

    夏川先在規劃圖上選了三塊經濟適用房的用地，估計夠蓋兩年了，然後現場勘察。

    他只是憑經驗大致看一下，沒有發現地質問題，也不存在動遷問題。

    夏川毫不猶豫的全部拿下。

    而且價格大幅優惠，只要八萬一畝，總共才花了一千萬，這在兩年之後，可是能讓人垂涎三尺、眼珠子發藍的價格。

    開發的地拿完，開始囤地，這就不需要現場勘察了。

    反正沒打算開發。

    但這樣的地塊，價格就高了，最好的位置要98萬一畝！

    那一塊地就要七千萬！

    夏川可不想當那出頭鳥，這種事情讓別人出風頭吧。

    而且，這塊地在兩年之後會漲到每畝680萬，接手這塊地要五個億，想想93年能拿出五個億的人得是什麼背景？

    誰讓他接最後一棒，誰倒黴！

    歷史上的萬通就是個例子，六君子都是沒有背景的，地賣了，人家一看被套又反咬一口，不但把錢倒回去了，還要交26%的利息，那一筆就虧了一個億。

    莽荒時代，盡是野蠻玩家。

    所以夏川選擇的都是小型地塊，位置稍次，甚至遠離當時的市中心，但隨著兩年的大開發，將迅速成為市中心地塊，這種地拿的價格還低，獲利空間還大。

    一次拿下十三塊地，全都是靠海地塊。

    至此，整個億富房地產公司，現金只剩下兩千萬，土地儲備價值三億。

    其中兩億四千萬是貸款。

    每年的利息就是三千一百萬。

    夏川拿地的消息，如旋風一般傳遞出去，引起眾多實力人物關注。

    當天晚上，夏川接到了王小石的電話。

    “你不是不做房地產嗎？為什麼看好那個窮地方？”