清瀾皓月 作品
第1019章 番外16
彭志傑道:“你也不看好？”
黎夏點頭，“物極必反。從98年到14年，除了08年因為經濟危機回調過，都漲了多少了？深圳南山98年三千多都還能買到，現在三萬多了。如今都快到掏空六個錢包都付不起首付的時候了。而且我手頭還有四十多個樓盤呢。”
之前剩的十個的是大盤，黎夏都是讓曾陽拆成兩三期開發的。
如今一兩百畝的地皮不好買。幾十畝的樓盤就是直接一個盤、一個盤的賣的。
之前曾陽也擔心過是不是房價到頂了。所以這一波又漲，他就申請多賣一些。
四十幾個盤，如今佔據的現金流挺嚇人的。
去年集團公司已經把那60億低息貸款還上了。八年，到期了。
如今最缺錢的還是通信子公司。研發需要的費用越來越大，已經高達近千億。
雖然後期能陸陸續續收回，但前期資金缺口挺大。
房地產子公司佔了這麼多現金流，有些說不過去。而且老闆頂多就在國有銀行貸款買地，沒有向海外融資。
就是錢真不湊手，頂多拿些產業到蕭家的私人銀行抵押貸款。
這比起某些人瘋狂融資買地，可穩重多了。
黎夏同意了提高開盤的速度，現在曾陽那裡就基本是兩個月三個盤。
但黎夏依然是誰問都打太極，也就這會兒彭志傑問起，她才說的實在話。
彭志傑笑，“不是說十年麼？”
黎夏那套政策出來十年才動真格的理論他也聽過。
別說，真還挺準的。
88年說要搞房地產改革，直到98年才全盤市場化。
2010年用政策限購，那就是2020年能把房價控制住？
那照黎夏如今的速度，還真是差不多會在那之前清盤呢。
黎夏道:“土地財政這麼好用。就算真的到了要動真格抑制房價過快增長的那一天，利潤應該還是有的。但肯定不會像如今這樣的暴利。就跟正常做生意一樣，一年有20%的利潤就非常高了。再想像如今這樣買塊地囤幾年就翻倍甚至是變成三倍、四倍，這中好事就不會有了。”
那三條紅線，國有的房企一條都沒踩。而且他們還能從銀行低息貸款，將來可以一直賺錢。
不過，私營房企不肯修的、明知道沒利潤也得上的那些工程也都是國有房企承擔的。
人家有權利也有義務。
彭志傑道:“就是說到時候不能高息融資搞房地產了？”
能放幾年就翻倍，甚至三倍四倍，那利息再高都不是事兒。
但如果房價平緩增長，那融資利息就能把資金鍊給託垮。而且，他也覺得國家不可能一直讓房地產商這麼賺取暴利。
高房價讓老百姓天天罵政府呢。一旦基建搞得差不多了......
那黎夏的顧慮，或者說李超人不看好內地房地產的長遠發展，就都是有道理的。
彭志傑至此便也開始收斂了。賣了房子減少了繼續拿地，而且分期分批的開始還錢。
他手頭還有之前囤的二十來塊地，也準備著今後幾年陸續出了。少賺也比搞到資金鍊斷裂好。
他身家比老婆少已經夠慘了，可不能資金鍊斷裂了了等老婆來救。
一直關注他們夫妻動向的黎明直接跑來問黎夏，“你也覺得房地產要不行了？”
今年還在大賺特賺的。地震後蓉城好地段一度降到三千多，現在漲到一萬出頭。其實也是三倍了。
他那時候跟著他妹囤的地皮，賺high了！
黎夏道:“長遠應該不會太好了，國家總不可能把錢都讓房地產商賺了。你看國內的富豪排行榜，前五十名，七成都搞了房地產。這中情況就不正常嘛。而且李超人都要拋售內地地產跑路了，咱們跑慢一點，但是也該收手了。總之現在是個人就知道搞房地產大賺特賺，又跟十年前一樣是人是鬼都擠進來搞房地產一樣了。這中時候就該反其道而行之。”
黎夏點頭，“物極必反。從98年到14年，除了08年因為經濟危機回調過，都漲了多少了？深圳南山98年三千多都還能買到，現在三萬多了。如今都快到掏空六個錢包都付不起首付的時候了。而且我手頭還有四十多個樓盤呢。”
之前剩的十個的是大盤，黎夏都是讓曾陽拆成兩三期開發的。
如今一兩百畝的地皮不好買。幾十畝的樓盤就是直接一個盤、一個盤的賣的。
之前曾陽也擔心過是不是房價到頂了。所以這一波又漲，他就申請多賣一些。
四十幾個盤，如今佔據的現金流挺嚇人的。
去年集團公司已經把那60億低息貸款還上了。八年，到期了。
如今最缺錢的還是通信子公司。研發需要的費用越來越大，已經高達近千億。
雖然後期能陸陸續續收回，但前期資金缺口挺大。
房地產子公司佔了這麼多現金流，有些說不過去。而且老闆頂多就在國有銀行貸款買地，沒有向海外融資。
就是錢真不湊手，頂多拿些產業到蕭家的私人銀行抵押貸款。
這比起某些人瘋狂融資買地，可穩重多了。
黎夏同意了提高開盤的速度，現在曾陽那裡就基本是兩個月三個盤。
但黎夏依然是誰問都打太極，也就這會兒彭志傑問起，她才說的實在話。
彭志傑笑，“不是說十年麼？”
黎夏那套政策出來十年才動真格的理論他也聽過。
別說，真還挺準的。
88年說要搞房地產改革，直到98年才全盤市場化。
2010年用政策限購，那就是2020年能把房價控制住？
那照黎夏如今的速度，還真是差不多會在那之前清盤呢。
黎夏道:“土地財政這麼好用。就算真的到了要動真格抑制房價過快增長的那一天，利潤應該還是有的。但肯定不會像如今這樣的暴利。就跟正常做生意一樣，一年有20%的利潤就非常高了。再想像如今這樣買塊地囤幾年就翻倍甚至是變成三倍、四倍，這中好事就不會有了。”
那三條紅線，國有的房企一條都沒踩。而且他們還能從銀行低息貸款，將來可以一直賺錢。
不過，私營房企不肯修的、明知道沒利潤也得上的那些工程也都是國有房企承擔的。
人家有權利也有義務。
彭志傑道:“就是說到時候不能高息融資搞房地產了？”
能放幾年就翻倍，甚至三倍四倍，那利息再高都不是事兒。
但如果房價平緩增長，那融資利息就能把資金鍊給託垮。而且，他也覺得國家不可能一直讓房地產商這麼賺取暴利。
高房價讓老百姓天天罵政府呢。一旦基建搞得差不多了......
那黎夏的顧慮，或者說李超人不看好內地房地產的長遠發展，就都是有道理的。
彭志傑至此便也開始收斂了。賣了房子減少了繼續拿地，而且分期分批的開始還錢。
他手頭還有之前囤的二十來塊地，也準備著今後幾年陸續出了。少賺也比搞到資金鍊斷裂好。
他身家比老婆少已經夠慘了，可不能資金鍊斷裂了了等老婆來救。
一直關注他們夫妻動向的黎明直接跑來問黎夏，“你也覺得房地產要不行了？”
今年還在大賺特賺的。地震後蓉城好地段一度降到三千多，現在漲到一萬出頭。其實也是三倍了。
他那時候跟著他妹囤的地皮，賺high了！
黎夏道:“長遠應該不會太好了，國家總不可能把錢都讓房地產商賺了。你看國內的富豪排行榜，前五十名，七成都搞了房地產。這中情況就不正常嘛。而且李超人都要拋售內地地產跑路了，咱們跑慢一點，但是也該收手了。總之現在是個人就知道搞房地產大賺特賺，又跟十年前一樣是人是鬼都擠進來搞房地產一樣了。這中時候就該反其道而行之。”