清瀾皓月 作品
第782章 第782章
還有一位王總所在的房地產公司，那是被姚員外等人搞了一把，後面幾年沒再激進，同樣成功上了岸。
大地產商，滑脫了的也就這兩位王總的公司。
實在是2017年以前房地產真的太賺了啊。又有個4萬億大放水的先例，都以為國家不會讓大的房地產商倒掉。
上下游企業、員工、買期房的人，牽連太廣了！
所以大家就依然囤地，囤在那裡只要土地像之前一樣飛漲，大家都還能繼續賺的。
誰知道漲幅真的被國家摁住了，房價基本平穩了。這樣老百姓不會鬧，因為價格沒降嘛。
而高槓杆的利息得一年一年照給，拖也拖死現金流了。
相當於地產商早些年賺的，如果沒有及時抽身上岸，都得倒出來。
她得引以為鑑。
這三十億的貸款估計8月底9月初就能到賬，算快的了。
5年期利率是6.12%，一年利息1.84億的樣子。這是非常健康、正常的利息了。
後來民間借貸有高達36%的利息。借這麼高利息的貸款，賭注是全壓在房價上漲上了。
黎夏私人資產截止目前一年入賬16億，隨著建成的廣場越來越多，還會上漲。五年後到期歸還應該不成問題。
但這隻能付清目前的22個廣場的錢。
後面還得繼續挪騰，但一兩年之內應該無憂了。
黎夏抱著胳膊暢想著未來15年的地產發展脈絡，程程碰碰她的胳膊，“媽媽，下船了。”
“哦，等別人先走吧。”
他們坐的是黃浦江上2塊錢一次的渡輪，浦東新區和外灘之間往返都是這個價。
很多上海人都坐這個去浦東新區上下班。說白了和公交車差不多的性質，所以是有市政補貼的。
要是晚上坐遊船逛黃浦江，那就要一百多的船費了。
程程小聲道:“媽媽，要是咱們家的遊艇能開到這裡來就好了。”
黎夏道:“私人遊艇只能在香港的海里以及公海開。”
內地就沒有私人遊艇這種說法。兩邊的體制差異還是很大的。
她家香港別墅，出門的那一段都是私家路。要是別人借道，她們家有權力收過路費的。
但這種在內地也是絕不可能的，所有的路都是公家的。
8月中旬，彭志傑回家來很震驚的告訴黎夏，“湯臣一品開盤價可能要破10萬。”
2005年的10萬一平什麼概念？
這時候蓉城的別墅才一萬左右呢，黎夏針對剛需的樓盤也就三千多四千。
他們家在深圳的半山森林海景別墅也就8萬啊，十來年前3萬一平買的。
10萬，在q縣能買一套100平的小區房了。
黎夏正在電腦上瀏覽老傅對好又多的經營調查的報告。
聽了這話她合上電腦，“那你打算定多少？”
彭志傑在沙發上坐下，順手把地毯上和潘兜玩球的小兒子撈起來放在腿上。
一旁系著圍裙、拿著畫筆在牆上畫畫的程程也停下了筆，豎起耳朵聽。
自從在幼兒園看到老師給他們在牆上畫畫，黎夏也給程程開了禁，許他在牆上畫畫。
畫了重新刷牆就是了，反正他老子工地上有的是工人和材料。
她拍給展翹看過，展翹說在興趣愛好者裡算是畫得不錯的了。
展翹最近振作了很多，視頻裡看著精氣神都挺好。
抱著小女兒，大女兒也依戀的靠在她腿上站著。
這會兒聽黎夏問價格，彭志傑道:“我開始的心理預期是三萬一平。現在我覺得我可以往四萬定了。”
大地產商，滑脫了的也就這兩位王總的公司。
實在是2017年以前房地產真的太賺了啊。又有個4萬億大放水的先例，都以為國家不會讓大的房地產商倒掉。
上下游企業、員工、買期房的人，牽連太廣了！
所以大家就依然囤地，囤在那裡只要土地像之前一樣飛漲，大家都還能繼續賺的。
誰知道漲幅真的被國家摁住了，房價基本平穩了。這樣老百姓不會鬧，因為價格沒降嘛。
而高槓杆的利息得一年一年照給，拖也拖死現金流了。
相當於地產商早些年賺的，如果沒有及時抽身上岸，都得倒出來。
她得引以為鑑。
這三十億的貸款估計8月底9月初就能到賬，算快的了。
5年期利率是6.12%，一年利息1.84億的樣子。這是非常健康、正常的利息了。
後來民間借貸有高達36%的利息。借這麼高利息的貸款，賭注是全壓在房價上漲上了。
黎夏私人資產截止目前一年入賬16億，隨著建成的廣場越來越多，還會上漲。五年後到期歸還應該不成問題。
但這隻能付清目前的22個廣場的錢。
後面還得繼續挪騰，但一兩年之內應該無憂了。
黎夏抱著胳膊暢想著未來15年的地產發展脈絡，程程碰碰她的胳膊，“媽媽，下船了。”
“哦，等別人先走吧。”
他們坐的是黃浦江上2塊錢一次的渡輪，浦東新區和外灘之間往返都是這個價。
很多上海人都坐這個去浦東新區上下班。說白了和公交車差不多的性質，所以是有市政補貼的。
要是晚上坐遊船逛黃浦江，那就要一百多的船費了。
程程小聲道:“媽媽，要是咱們家的遊艇能開到這裡來就好了。”
黎夏道:“私人遊艇只能在香港的海里以及公海開。”
內地就沒有私人遊艇這種說法。兩邊的體制差異還是很大的。
她家香港別墅，出門的那一段都是私家路。要是別人借道，她們家有權力收過路費的。
但這種在內地也是絕不可能的，所有的路都是公家的。
8月中旬，彭志傑回家來很震驚的告訴黎夏，“湯臣一品開盤價可能要破10萬。”
2005年的10萬一平什麼概念？
這時候蓉城的別墅才一萬左右呢，黎夏針對剛需的樓盤也就三千多四千。
他們家在深圳的半山森林海景別墅也就8萬啊，十來年前3萬一平買的。
10萬，在q縣能買一套100平的小區房了。
黎夏正在電腦上瀏覽老傅對好又多的經營調查的報告。
聽了這話她合上電腦，“那你打算定多少？”
彭志傑在沙發上坐下，順手把地毯上和潘兜玩球的小兒子撈起來放在腿上。
一旁系著圍裙、拿著畫筆在牆上畫畫的程程也停下了筆，豎起耳朵聽。
自從在幼兒園看到老師給他們在牆上畫畫，黎夏也給程程開了禁，許他在牆上畫畫。
畫了重新刷牆就是了，反正他老子工地上有的是工人和材料。
她拍給展翹看過，展翹說在興趣愛好者裡算是畫得不錯的了。
展翹最近振作了很多，視頻裡看著精氣神都挺好。
抱著小女兒，大女兒也依戀的靠在她腿上站著。
這會兒聽黎夏問價格，彭志傑道:“我開始的心理預期是三萬一平。現在我覺得我可以往四萬定了。”