第688章 第688章

    曾陽道:“30畝的在昆明, 目前那個地段均價在4200。我估著到明年這個時候能躥到5000左右。地是2001年上半年買的，那會兒開盤預售的價格是3000一平。01年12月28號我們在昆明差不多的地段開了一盤，均價3600。”

    一直沉默的郭權這會兒才出聲道:“這房價漲得也太嚇人了。”

    他在x山和省城各買了一套。他老婆怪他當初趙明亮他們在北京買房的時候沒跟著買。

    明明黎總說過大有好處的。如今就是在北京買房也不能落戶了。

    不過, 不能落戶去年也買了一套。就趙明亮他們附近, 漲到將近4000一平了，翻了一番。

    老闆當校董的私立學校，她給寫一封推薦信就可以把自家兒子送去讀書。那裡不看戶口。

    只是高考的時候需要回戶籍所在地考。

    曾陽繼續道:“可不是麼，就修房子的兩三年, 這差價也太嚇人了。50畝的在南京。目前均價4000左右。明年開盤估計也是接近5000。黎總說的十幾億, 保守了。我估計售罄能有20億以上。”

    傅杳鈞道:“那利潤率呢？”

    “近半了，其中有一半都是時間帶來的。哦，老闆讓囤了16億的建築材料也是盈利的來源。鋼筋、水泥這些建材這幾年漲得也特別快。”

    傅杳鈞心道:合著現在就零售子公司利潤率最低啊。反覆買賣, 年利潤率10%都沒有了。不過沒有零售業源源不斷的提供現金，其它幾個行業都搞不起來。

    房地產從買到地皮到售罄, 前面擱兩年, 後面修三年, 也是耗了五年的時間。5年50%，和零售業的五年回報率差不多。

    但做五年零售要費多少心力？

    王蕾道:“行吧, 看來明年還債應該是沒問題的。”

    眾人心底都有些心驚, 房地產暴利啊！

    那等公司二十幾個住宅小區樓盤全部售罄, 進賬怕是要超出兩百億。這裡頭一半是利潤！

    呃，正常修房子預售來賣大概是20%左右的利潤。他們修兩三年再賣，才有接近一半的利潤。

    但人家賣預售盤的，可以拿到預售款項又去買地, 多開一個盤也就賺回來了。

    不過那樣，債滾債的，壓力比他們這樣大多了。還得幹兩倍的活。

    還有就是, 預售好虧啊！

    他們做的第二個樓盤，省城廣場旁邊那個百畝大盤。幸虧老闆讓分成三期開發的，從99年開第一期，到01年開第三期。這才賺到了5億。

    要是99年就一股腦兒的開盤，能賺3億就不錯了。

    那會兒誰能知道房價會漲成這樣啊？

    漲是肯定必漲的，定價市場化了嘛。但沒想到漲這麼厲害。

    老闆提過香港80年代末房價的漲幅，肯定是從99年、00年的暴漲裡聯繫起來的。

    所以後來才不肯開盤預售了。

    不過他倒是沒有再買房的想法。當年老闆鼓動大家在q縣和x山買房，他就帶了頭。

    後來省城又買了一棟二環附近的別墅，北京又買了320平的四合院。

    他覺得夠了。

    雖然囤房是可以保值，但不如他們夫妻拿去另做投資增值。

    黎夏合上電腦後，在沙發上全身放鬆的躺下。

    假設上海的廣場6億能搞定，那麼北上廣深就需要24億。

    而二線的二十多個城市，廣場造價估計是3億。這裡預估66億吧。

    那自己還差90億才能一個省會級城市修一座廣場。

    這其實是不太夠的。

    要想有足夠的影響力，院線也成氣候，一個城市起碼得有四個這樣的大型廣場。

    在電影票房暴漲前，能一個城市修出一座就不錯了。