第118章、弘崆物業（2）

    “從我回到弘崆這段時間，收集到的信息分析，個人認為，弘崆地區的地產業，已進入了瘋狂時代。”

    馬由看著這位率先發言的年輕人，腦海中即刻調出他的資料。此人名叫關志維，出生在粵省，本科畢業於弘崆大學。到英國經濟學碩士畢業後，半年前應聘到藍星集團。是先抵達弘崆的3位助理之一。他的發言，是從區域經濟角度進行分析。馬由用鼓勵的眼神，示意他繼續講述。

    “房地產是弘崆支柱產業。也是最大的經濟動力之一。弘崆更是一座被房地產高度綁架的城市。

    1969年起，因實施十年建屋計劃與居者有其屋計劃，房地產從此開始走進弘崆經濟。

    從1991年到1995年房價上升4倍左右，若從1985年房地產市道復甦算起，到1995年時房價已上升了9-10倍。

    造成了弘崆還因此連續九年穩坐全球房價最難負擔城市榜首，屬於極度負擔不起之列。”

    “那你認為房價還要再漲嗎？”馬由問道。

    “這……”關志維猶豫片刻，還是堅定地回答道:

    “我個人認為還要漲，主要理由有如下幾點。”關志維看了看筆記本，抬頭繼續說道:

    “導致弘崆房價巨幅上漲的關鍵因素有:人口持續增長、土地過分控制、金融環境寬鬆、國際炒家雲集。這些因素不消除，房價就不可能降下來，加之迴歸後，估計會有大量內地企業或個人落戶弘崆，帶來更多的剛性需求。”

    馬由聽到這裡，聯想白天看到那些高樓大廈的建造日期，幾乎都是84年後，其實暗地裡就有莫名的力量，和總督府政策聯動，促使弘崆房價開始瘋牛般大幅上漲。

    這兩年因迴歸在即，才有了一些恐慌性物業拋售，使房價略有波動，但降幅不是很大。不出意外，按前世資料軌跡，明年還要繼續瘋長。當然，現在距離頂峰期已不太遠。