中帝人 作品
第85章、併購
馬由拿出了上午準備好的文件，裡面有優盤裝配生產線的技術規格、指標要求等文件給文勇。讓他親自組隊，負責這次回國簽署合同，同時一併處理好定製裝配線設備等相關事宜。
最後，他又拿出一份有關併購京城那家電子工廠合同條款提示性剛要。讓文勇和律師團隊研究，細化合同條款。也提示他回去後，要多請國盛公司配合、協調相關談判事宜。
他知道文勇出國多年，且對國內房產方面政策不熟悉，便仔細交待到:
“合同中有關併購的其他條款，你和李陽、國盛公司以及律師商議確定即可，但有兩點請務必注意。”見文勇準備好記錄後，繼續說道:
“一、有關工廠用地的性質，一定要在合同條款中明確，要求出讓方徵求有關部門意見，允許我們廠區的所有土地，均可在10年內變性為自主開發住宅及商業開發用地。若有關部門提出土地出讓金問題，我們願依法繳納，但現在就要在合同明確約定繳納費用的限額。將來不得另行收費。”
“要標註清楚，需出讓方代為辦理規劃部門的許可文件。要明確這幾個指標，不能模糊。其中住宅用地容積率≦5、覆蓋率25%、限高220米。商業用地覆蓋率50%，容積率≦6。……”
馬由很清楚京城乃至華國所有大城市市區中的工廠，未來幾年、十幾年都面臨大搬遷。將造成工廠方停工、設備、裝修方面的損失，政府補償款項有限。而最大的補償來自工廠土地變性後的升值，即所謂“騰籠換鳥”城市建設政策。
但未來很長一段時間，房地產及城市建設的法規不盡完善。收費多且費用額度不規範，彈性極大。這種情況直到大約2005年後，各種土地拍賣和繳費才逐漸規範。當然，每個城市政策也有所不同。
總之，這個時候，利用各方面都重視招商引資，在簽署合同時，將所有經濟技術指標約定清楚，以後不會因土地升值時，出現費用扯皮的現象。
知曉國內10年後，開始瘋狂的房價走勢，他自然不會讓自己的工廠用地所帶來的紅利被他人侵佔。這些用地將來幾十倍甚至數百倍升值，必須要提前鎖定相關政策問題，以免扯皮。
“二、工廠員工再就業問題。所有一線工人均要經過我們的統一培訓、考核，才能返聘上崗，總人數不得超過70%。另外，領導崗位、後勤崗位的員工若考核不過關，我們不接受預設返聘人數的限制。若需要遣散費用，我們也願意額外承擔，但應在合同中註明清楚每個人的具體金額，且這些費用我們統一交給出讓方，由他們負責安置。切記我們不要和個人產生直接補償或其他關係，以免以後出現麻煩。”
最後，他又拿出一份有關併購京城那家電子工廠合同條款提示性剛要。讓文勇和律師團隊研究，細化合同條款。也提示他回去後，要多請國盛公司配合、協調相關談判事宜。
他知道文勇出國多年，且對國內房產方面政策不熟悉，便仔細交待到:
“合同中有關併購的其他條款，你和李陽、國盛公司以及律師商議確定即可，但有兩點請務必注意。”見文勇準備好記錄後，繼續說道:
“一、有關工廠用地的性質，一定要在合同條款中明確，要求出讓方徵求有關部門意見，允許我們廠區的所有土地，均可在10年內變性為自主開發住宅及商業開發用地。若有關部門提出土地出讓金問題，我們願依法繳納，但現在就要在合同明確約定繳納費用的限額。將來不得另行收費。”
“要標註清楚，需出讓方代為辦理規劃部門的許可文件。要明確這幾個指標，不能模糊。其中住宅用地容積率≦5、覆蓋率25%、限高220米。商業用地覆蓋率50%，容積率≦6。……”
馬由很清楚京城乃至華國所有大城市市區中的工廠，未來幾年、十幾年都面臨大搬遷。將造成工廠方停工、設備、裝修方面的損失，政府補償款項有限。而最大的補償來自工廠土地變性後的升值，即所謂“騰籠換鳥”城市建設政策。
但未來很長一段時間，房地產及城市建設的法規不盡完善。收費多且費用額度不規範，彈性極大。這種情況直到大約2005年後，各種土地拍賣和繳費才逐漸規範。當然，每個城市政策也有所不同。
總之，這個時候，利用各方面都重視招商引資，在簽署合同時，將所有經濟技術指標約定清楚，以後不會因土地升值時，出現費用扯皮的現象。
知曉國內10年後，開始瘋狂的房價走勢，他自然不會讓自己的工廠用地所帶來的紅利被他人侵佔。這些用地將來幾十倍甚至數百倍升值，必須要提前鎖定相關政策問題，以免扯皮。
“二、工廠員工再就業問題。所有一線工人均要經過我們的統一培訓、考核，才能返聘上崗，總人數不得超過70%。另外，領導崗位、後勤崗位的員工若考核不過關，我們不接受預設返聘人數的限制。若需要遣散費用，我們也願意額外承擔，但應在合同中註明清楚每個人的具體金額，且這些費用我們統一交給出讓方，由他們負責安置。切記我們不要和個人產生直接補償或其他關係，以免以後出現麻煩。”