中帝人 作品
第461章、房價
正在馬由觀賞原本是三環道路紅線與綠線地界上精緻的公園時，藍星地產集團總裁周宏亮迎了上來。
“呵呵，周總你恰點真準呀。”馬由調侃到。
“董事長要來視察，我自然要迎接。”周洪亮有點尷尬，他知道馬由不喜迎來送往這些虛禮。但昨天接到馬由助理來電，這幾天要集中視察地產業，他自不敢怠慢。連夜乘飛機來到蓉城等候，至於馬由的行蹤，那麼多物業人員和監控，自然有人給他通報。
“行，我們一起走走吧。對面那一片是我們在蓉城最大的一個住宅項目吧？”馬由沒有客套，指著北面的一片房屋問到。
“是的，現在已有入住了。現在房價偏低，我們採用了幾個策略。一方面減緩住宅區開發，重點建造黃金地段的商業地產。目前全國已有家藍星廣場開業，廣場中的家星級商務酒店開業，另外家還在裝修中。”
馬由暗自點頭，年終總結時，只有家商業廣場開業。幾個月過去，藍星廣場又竣工交付了家。
這個時期，商業地產屬於優良物業，升值保值率很最高。除保留的大型購物中心、超市、影院、藍星旗艦店、銀行及酒店外，其他步行街或臨街商鋪，是現金流的最大來源。
華國老百姓的消費觀念很樸素，他們辛苦積累一點錢，首先就考慮安個家。再有多餘的錢，就買間旺鋪。即使不做生意，租金就能確保一家人過上一個好的日子。尤其是一些農村出來的，做生意或打工掙了錢，老家有房子住，就在附近的城裡買一間商鋪。
年代除京、滬、鵬等一線城市，和部分省會大城市外，許多、線城市的地產項目，上蓋住宅僅售多元一平方米，甚至有的樓盤住宅僅售幾百元每平方米，幾乎和建築建造成本相當。土地、稅費和管理、資金成本等都要虧損。
即使這樣，項目還能賺錢。原因就是商鋪好賣、且價格高昂。以至於多年以後，因供應量過多、電商衝擊等多重壓力下，全國商業項目都不景氣。
“另外就是隻開放少量房源進行銷售，其他的出租給集團員工、孵化園的員工等。他們還能享受到低於市場的優惠，多餘的房源才租賃給其他人。這樣我們手中積累了大量土地和房子之後，一旦遇到市場上房價漲幅太大，就可以釋放一批房源出來，儘量抑制房價。當然我們不是官府，沒有管控市場房價的職能，只能在力所能及範圍，儘量以市場均價、甚至低於均價出售。好在我們的利潤點主要來自商鋪銷售、酒店、購物中心、院線等資產包。”
“嗯，按你們的策略繼續實施吧，但無論房價高還是低，質量關不能放鬆把控。研究院給你們提供許多建築質檢高科技設備，一定要充分利用好。且在制度上嚴格執行交叉驗收程序。杜絕人情交易甚至權錢交易。”
“放心，我們的品控體系已逐漸完善。而且有強大的監控及網絡管理平臺，人為失誤和操縱的可能性很少。”
“呵呵，周總你恰點真準呀。”馬由調侃到。
“董事長要來視察，我自然要迎接。”周洪亮有點尷尬，他知道馬由不喜迎來送往這些虛禮。但昨天接到馬由助理來電，這幾天要集中視察地產業，他自不敢怠慢。連夜乘飛機來到蓉城等候，至於馬由的行蹤，那麼多物業人員和監控，自然有人給他通報。
“行，我們一起走走吧。對面那一片是我們在蓉城最大的一個住宅項目吧？”馬由沒有客套，指著北面的一片房屋問到。
“是的，現在已有入住了。現在房價偏低，我們採用了幾個策略。一方面減緩住宅區開發，重點建造黃金地段的商業地產。目前全國已有家藍星廣場開業，廣場中的家星級商務酒店開業，另外家還在裝修中。”
馬由暗自點頭，年終總結時，只有家商業廣場開業。幾個月過去，藍星廣場又竣工交付了家。
這個時期，商業地產屬於優良物業，升值保值率很最高。除保留的大型購物中心、超市、影院、藍星旗艦店、銀行及酒店外，其他步行街或臨街商鋪，是現金流的最大來源。
華國老百姓的消費觀念很樸素，他們辛苦積累一點錢，首先就考慮安個家。再有多餘的錢，就買間旺鋪。即使不做生意，租金就能確保一家人過上一個好的日子。尤其是一些農村出來的，做生意或打工掙了錢，老家有房子住，就在附近的城裡買一間商鋪。
年代除京、滬、鵬等一線城市，和部分省會大城市外，許多、線城市的地產項目，上蓋住宅僅售多元一平方米，甚至有的樓盤住宅僅售幾百元每平方米，幾乎和建築建造成本相當。土地、稅費和管理、資金成本等都要虧損。
即使這樣，項目還能賺錢。原因就是商鋪好賣、且價格高昂。以至於多年以後，因供應量過多、電商衝擊等多重壓力下，全國商業項目都不景氣。
“另外就是隻開放少量房源進行銷售，其他的出租給集團員工、孵化園的員工等。他們還能享受到低於市場的優惠，多餘的房源才租賃給其他人。這樣我們手中積累了大量土地和房子之後，一旦遇到市場上房價漲幅太大，就可以釋放一批房源出來，儘量抑制房價。當然我們不是官府，沒有管控市場房價的職能，只能在力所能及範圍，儘量以市場均價、甚至低於均價出售。好在我們的利潤點主要來自商鋪銷售、酒店、購物中心、院線等資產包。”
“嗯，按你們的策略繼續實施吧，但無論房價高還是低，質量關不能放鬆把控。研究院給你們提供許多建築質檢高科技設備，一定要充分利用好。且在制度上嚴格執行交叉驗收程序。杜絕人情交易甚至權錢交易。”
“放心，我們的品控體系已逐漸完善。而且有強大的監控及網絡管理平臺，人為失誤和操縱的可能性很少。”