第二百三十六章 林清菡的難題

    林清菡說完，眼中帶這些期待的看向張玄。

    “二閘村？”張玄眯起眼睛，大概想了一下，就知道林清菡說的二閘村是哪個了，“對這個度假山莊，林氏的預算是多少，準備多長時間以內回本？”

    林清菡回答:“預算四點六個億，因為那天然清泉的原因，大概能在兩年內回本，不過據我打聽，有的公司，已經出到了七億，在林氏幫二閘村修建道路的前提上，七億是一個我絕對無法接受的數字。”

    張玄聽後，搖了搖頭，“四點六個億，就算不修路，也虧了，據我說知，二閘村接連一處溼地，你說的那個天然清泉，儲量絕對不會很大，只能當做一個噱頭，兩年內回本四點六億，絕對沒有可能。”

    林清菡皺了皺柳眉，“你怎麼這麼肯定？”

    “經驗。”張玄答道，“關於山間清泉，我見過不少，而且二閘村土地範圍並不大，光做度假山莊，必須以質量取勝，那裡是風沙口，每年的設施維修費，就是一大筆支出。”

    聽張玄提到設施維修四個字，林清菡臉色變了變，說實話，她還真的沒考慮到這一點，近幾年來，銀州對風沙防範措施做得非常好，早些年還能見到沙塵暴，近幾年綠化面積呈幾何倍數增長，再也見不到風沙，這個問題就被林清菡自然而然的忽略了。

    張玄繼續說道:“設備維修費只是第一點，第二點，人均消費水平，如果綜合設備維修費的話，度假山莊的收費怎麼都無法做到合理，按照銀州人民的消費水平來說，度假山莊，連吃帶住，一晚上單人最多三百塊的基本消費，這些費用，剛好抵得上設備的損耗。”

    “第三。”張玄伸手敲打著桌面，“人工費，這個費用，老婆你應該比我更清楚，所以，你光做度假山莊，很難盈利，你必須要一些別的產業，比如土特產，加大度假山莊貿易量，將其發展成為一個旅遊勝地。”

    “不可能。”林清菡皺眉搖頭道，“你也說了，二閘村的土地範圍很小，而且是在城郊，我根本無法在度假山莊周圍經營住宿項目。”