獨木橋 作品
第六百二十四章 致命的缺陷
的確還沒完。
聽到李老爺子的話，陳平也是連忙笑了笑，隨後便繼續開口笑道:“好了，剛剛所說的，都是這三塊地皮的優點，那麼，現在改說說缺點了。”
“首先說說這3號地皮，也就是龍魚區這一塊吧，龍魚區的缺點，其實剛剛就已經說過一部分了，李老見諒，我說過了，我並不專業，所以有些時候邏輯也沒有那麼縝密！”
“龍魚區的第一個缺點，已經有了固定的交通線路，建設起來雖然會更方便，可是工程量也會更大一些。”
“第二，龍魚區位於龍魚縣和臨海市老城區的中央，這兩者之間，相距僅僅只有15公里，按理來說，應該不會在這麼狹小的地方建設新城區，否則的話，新城區受到老城區和更加老舊的龍魚縣影響，就體現不出先進發達的新城區了！”
“第三，龍魚區想要克服第二個缺點，辦法只有一個，那就是直接吞併龍魚縣！龍魚縣雖然上面早就已經有打算廢棄，人口也已經不剩多少，大多數都已經去了相距不過十幾公里的市區，可是畢竟這是一個完整的縣城，取消吞併一個完整的縣城，這是很麻煩的事情，更何況，吞併龍魚縣城，也需要繼續加大投資，到最後，整體建設投資，可能會高出至少百億以上！”
“這些，就是龍魚區的三大缺陷。”
“第二個，龍海灣，龍海灣的缺陷其實也比較明顯，剛剛其實也已經說過了，就是地勢低，一旦海水漲潮，海平面高度上漲，龍海灣的範圍就會被不斷縮小！”
“至於四方山，則是因為除了地勢更高一些，需要的投入最少之外，沒有其他的優點，這反而是四方山最大的缺陷！因為，建設一個新城區，至少也需要一個合理的理由，四方山這塊地，非常中庸，並沒有太過鮮明的特色，旅遊業，物流，海運，各種行業似乎都不適合四方山，這就是最大的缺陷之一！”
“這樣看來的話，龍魚區的三條缺陷，每一條缺陷扣除5分，龍海灣和四方山的缺陷，也同樣扣5分。”
“最後，龍魚區60分，剛剛及格，龍海灣85分，四方山90分！”
“可是，龍海灣和四方山，還有一個致命的缺陷，這也是所有人，甚至是包括整個東江省的官方高層，乃至於所有房地產商，都徹底忽略的一點！”
陳平之前的分析，一直都是中規中矩，雖然條理還算不上太過清晰，不過至少能夠讓人聽明白。
可這最後的一句話，卻讓李老爺子和楊婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什麼？
那麼多的官方高層，那麼多的專業的，大型的房地產行業公司，竟然都沒有看出來？
怎麼可能？
而且，是龍海灣和四方山這兩塊地？
也就是說，龍魚區沒有這個缺陷了？
李老爺子腦子裡，飛快的思考著龍魚區和另外兩塊地皮最大的差別。
可是，想了片刻，卻也沒有想到。
反倒是一旁的楊婉玉，突然疑惑的低聲呢喃開口:“除了不在海邊，龍魚區和另外兩塊地皮，好像也沒什麼差別吧？畢竟都是臨海市範圍內的，距離本就不算太遠，各方面條件雖然有差距，可都不是很大啊！”
聽到李老爺子的話，陳平也是連忙笑了笑，隨後便繼續開口笑道:“好了，剛剛所說的，都是這三塊地皮的優點，那麼，現在改說說缺點了。”
“首先說說這3號地皮，也就是龍魚區這一塊吧，龍魚區的缺點，其實剛剛就已經說過一部分了，李老見諒，我說過了，我並不專業，所以有些時候邏輯也沒有那麼縝密！”
“龍魚區的第一個缺點，已經有了固定的交通線路，建設起來雖然會更方便，可是工程量也會更大一些。”
“第二，龍魚區位於龍魚縣和臨海市老城區的中央，這兩者之間，相距僅僅只有15公里，按理來說，應該不會在這麼狹小的地方建設新城區，否則的話，新城區受到老城區和更加老舊的龍魚縣影響，就體現不出先進發達的新城區了！”
“第三，龍魚區想要克服第二個缺點，辦法只有一個，那就是直接吞併龍魚縣！龍魚縣雖然上面早就已經有打算廢棄，人口也已經不剩多少，大多數都已經去了相距不過十幾公里的市區，可是畢竟這是一個完整的縣城，取消吞併一個完整的縣城，這是很麻煩的事情，更何況，吞併龍魚縣城，也需要繼續加大投資，到最後，整體建設投資，可能會高出至少百億以上！”
“這些，就是龍魚區的三大缺陷。”
“第二個，龍海灣，龍海灣的缺陷其實也比較明顯，剛剛其實也已經說過了，就是地勢低，一旦海水漲潮，海平面高度上漲，龍海灣的範圍就會被不斷縮小！”
“至於四方山，則是因為除了地勢更高一些，需要的投入最少之外，沒有其他的優點，這反而是四方山最大的缺陷！因為，建設一個新城區，至少也需要一個合理的理由，四方山這塊地，非常中庸，並沒有太過鮮明的特色，旅遊業，物流，海運，各種行業似乎都不適合四方山，這就是最大的缺陷之一！”
“這樣看來的話，龍魚區的三條缺陷，每一條缺陷扣除5分，龍海灣和四方山的缺陷，也同樣扣5分。”
“最後，龍魚區60分，剛剛及格，龍海灣85分，四方山90分！”
“可是，龍海灣和四方山，還有一個致命的缺陷，這也是所有人，甚至是包括整個東江省的官方高層，乃至於所有房地產商，都徹底忽略的一點！”
陳平之前的分析，一直都是中規中矩，雖然條理還算不上太過清晰，不過至少能夠讓人聽明白。
可這最後的一句話，卻讓李老爺子和楊婉玉都是微微一愣！
致命的缺陷？
是什麼？
那麼多的官方高層，那麼多的專業的，大型的房地產行業公司，竟然都沒有看出來？
怎麼可能？
而且，是龍海灣和四方山這兩塊地？
也就是說，龍魚區沒有這個缺陷了？
李老爺子腦子裡，飛快的思考著龍魚區和另外兩塊地皮最大的差別。
可是，想了片刻，卻也沒有想到。
反倒是一旁的楊婉玉，突然疑惑的低聲呢喃開口:“除了不在海邊，龍魚區和另外兩塊地皮，好像也沒什麼差別吧？畢竟都是臨海市範圍內的，距離本就不算太遠，各方面條件雖然有差距，可都不是很大啊！”